El estado de Chiapas enfrenta una creciente presión en el mercado inmobiliario, mientras más personas buscan adquirir una vivienda, especialmente con créditos aprobados, la oferta de propiedades disponibles no cubre las necesidades reales de los compradores. Esta situación ha generado tensiones tanto en el precio como en la calidad de las viviendas disponibles, y plantea nuevos retos para autoridades, desarrolladores y compradores.
En entrevista, Gabriel González Tovilla, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) sección San Cristóbal de las Casas, explicó que aunque en todo el estado se percibe una fuerte demanda habitacional, en San Cristóbal este fenómeno se vuelve más notorio. “San Cristóbal tiene una alta demanda en lo general y por todos los tiempos”, señaló, al referirse al interés constante de compradores locales, nacionales y extranjeros.
Sin embargo, el repunte de la oferta producto de que más propietarios han decidido vender o poner en renta sus inmuebles ha obligado a muchos a competir entre sí para concretar operaciones, sin que eso necesariamente implique una baja sustancial en precios. Lo que sí ha cambiado es el comportamiento del comprador: algunos prefieren esperar, mientras otros aprovechan para negociar.
En el caso específico de San Cristóbal, los rangos de precio más comunes oscilan entre 2.5 y 3 millones de pesos, pero las casas nuevas dentro de este rango son escasas. A esto se suma el hecho de que muchas veces el comprador no encuentra propiedades que cumplan con las necesidades de su familia, tanto por ubicación como por características.
A nivel estatal, el déficit de vivienda se cruza con un marco regulatorio complejo y trámites largos que desalientan a los desarrolladores a construir nuevas viviendas. “Los costos de desarrollo van encareciendo más y más, y al final el producto final ya es muy caro”, advirtió González Tovilla, quien pidió a las autoridades brindar mayores facilidades para la construcción de vivienda nueva.
Aunque la renta sigue siendo la opción más común para quienes no están en condiciones de comprar, la demanda de casas para adquirir sigue siendo muy superior a la oferta. Esto ha provocado que muchos cuentahabientes con créditos vigentes no encuentren viviendas que se ajusten a su presupuesto.
Por otra parte, el presidente de AMPI San Cristóbal destacó la necesidad de profesionalizar las operaciones inmobiliarias, ya que la desinformación y la falta de asesoría técnica han propiciado errores y fraudes que afectan el patrimonio de muchas familias. “Todo el que tenga un patrimonio debería capacitarse en temas básicos como el catastro, el registro público o el funcionamiento de una notaría”, recomendó.
Finalmente, González Tovilla llamó a contratar asesores inmobiliarios certificados y recordó que, si bien en otros estados como Yucatán o Querétaro existe una oferta mucho más amplia de vivienda nueva, en Chiapas y particularmente en San Cristóbal todavía queda mucho por hacer para garantizar el acceso a una vivienda digna, segura y legalmente respaldada.
HERALDO DE CHIAPAS